Χρειάζεται άδεια για θερμοπρόσοψη;
Ναι. Η εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις χρειάζεται πάντα έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), όποιος κι αν είναι ο προϋπολογισμός. Την υποβάλλει μηχανικός ηλεκτρονικά.
ΥΠΗΡΕΣΙΑ · ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ
Η θερμοπρόσοψη είναι από τις παρεμβάσεις που ανεβάζουν περισσότερο την ενεργειακή κατηγορία ενός σπιτιού. Θέλει όμως σωστό υλικό, λύση στις θερμογέφυρες, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και, σε πολυκατοικία, τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Ενημερώθηκε: 20 Οκτωβρίου 2026
Σύντομη απάντηση
Είναι ένα σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης που «ντύνει» τους τοίχους από έξω. Οι στρώσεις του, από μέσα προς τα έξω:
Κόλλα πάνω στον υφιστάμενο τοίχο
Πλάκες θερμομόνωσης
Μηχανικά βύσματα στερέωσης
Οπλισμένος σοβάς με πλέγμα υαλοϊών
Αστάρι και τελικό επίχρισμα
Ζητήστε πιστοποιημένο σύστημα με σήμανση CE, όπου όλα τα υλικά είναι ελεγμένα να δουλεύουν μαζί, όχι υλικά από διαφορετικές πηγές.
EPS (λευκή διογκωμένη πολυστερίνη)
Η πιο συνηθισμένη επιλογή για όψεις κατοικιών.
Γραφιτούχο EPS
Καλύτερη θερμομονωτική ικανότητα, άρα ίδια απόδοση με μικρότερο πάχος.
XPS (εξηλασμένη πολυστερίνη)
Αντέχει σε υγρασία και θλίψη, γι’ αυτό μπαίνει συνήθως στη βάση των τοίχων και σε σημεία επαφής με το έδαφος.
Πετροβάμβακας
Άκαυστο υλικό που «αναπνέει». Προτιμάται όπου μετράει περισσότερο η πυροπροστασία.
Η επιλογή γίνεται με βάση το κτίριο, τη θέση του, τις απαιτήσεις πυροπροστασίας και τον στόχο ενεργειακής κατηγορίας. Αυτό είναι δουλειά της μελέτης, όχι του καταλόγου.
Η θερμοπρόσοψη δουλεύει μόνο αν είναι συνεχής. Τα αδύναμα σημεία είναι κολόνες και δοκάρια, ρείθρα μπαλκονιών, ποδιές και λαμπάδες παραθύρων, κουτιά ρολών. Αν μείνουν ακάλυπτα, γίνονται θερμογέφυρες: εκεί κρυώνει ο τοίχος και μπορεί να εμφανιστεί συμπύκνωση και μούχλα από μέσα. Ο μηχανικός σχεδιάζει τις λεπτομέρειες αυτές πριν ξεκινήσει η εφαρμογή, σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕΕ για τον ΚΕΝΑΚ.
Η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις όψεις χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό (ν. 5306/2026, άρθρο 315). Την υποβάλλει μηχανικός ηλεκτρονικά και βεβαιώνει, μεταξύ άλλων, ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός.
Η μόνωση δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης και μπορεί να προεξέχει από τη ρυμοτομική γραμμή. Όπου όμως η όψη είναι πάνω στο πεζοδρόμιο, επιτρέπεται μόνο από ένα ύψος και πάνω από το τελικό πεζοδρόμιο, σύμφωνα με τον ΝΟΚ και τη σχετική εγκύκλιο του ΥΠΕΝ.
Οι όψεις μιας πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστες. Γι’ αυτό, στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ ζητείται δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών, με υπεύθυνες δηλώσεις ή πρακτικό γενικής συνέλευσης. Η απαιτούμενη πλειοψηφία ορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Αν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να μονώσει μόνο το δικό του τμήμα εξαρτάται από τον κανονισμό και τη συναίνεση των υπολοίπων. Στην αυτοψία ελέγχουμε τον κανονισμό. Για ειδικά νομικά ζητήματα, ζητήστε και τη γνώμη δικηγόρου.
Αυτοψία: κατάσταση τοίχων, υγρασίες, σημεία θερμογεφυρών, κανονισμός πολυκατοικίας
Μελέτη: υλικό, πάχος και λεπτομέρειες για κολόνες, μπαλκόνια και κουφώματα
Αναλυτικός προϋπολογισμός ανά εργασία, χωρίς δέσμευση
Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και συναίνεση συνιδιοκτητών, όπου χρειάζεται
Εφαρμογή με καθημερινή επίβλεψη μηχανικού
ΠΕΑ μετά τις εργασίες, όταν το ζητά πρόγραμμα επιδότησης
Ανακαίνιση Κατοικίας (Ανακαινίζω 2026): οι ενεργειακές εργασίες είναι επιλέξιμες και πρέπει να ανεβάζουν το σπίτι τουλάχιστον μία κατηγορία. Η αναλυτική λίστα εργασιών ορίζεται στον Οδηγό Εφαρμογής
Έκπτωση φόρου για ανακαίνιση: η τοποθέτηση θερμομόνωσης και τα υλικά της περιλαμβάνονται ρητά, για δαπάνες έως 31.12.2026
Νέο Εξοικονομώ: έχει ανακοινωθεί, κυρίως για ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά, χωρίς ακόμη όρους
Για την ίδια δαπάνη δεν συνδυάζεται επιδότηση με έκπτωση φόρου.
Θέλετε θερμοπρόσοψη στο σπίτι σας;
Δωρεάν αυτοψία μηχανικού και αναλυτικός προϋπολογισμός. Σας καλούμε την ίδια εργάσιμη μέρα.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Μπορώ να κάνω θερμοπρόσοψη μόνο στο δικό μου διαμέρισμα;
Οι όψεις της πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστες, άρα χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αν επιτρέπεται μόνο στο δικό σας τμήμα εξαρτάται από τον κανονισμό και τη συναίνεση των υπολοίπων.
Ποιο υλικό είναι καλύτερο: EPS ή πετροβάμβακας;
Δεν υπάρχει ένα καλύτερο για όλα. Το EPS είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή για κατοικίες, το γραφιτούχο EPS δίνει την ίδια απόδοση με μικρότερο πάχος, και ο πετροβάμβακας είναι άκαυστος και προτιμάται όπου μετράει η πυροπροστασία. Η επιλογή γίνεται στη μελέτη.
Επιδοτείται η θερμοπρόσοψη το 2026;
Ως ενεργειακή εργασία μπορεί να ενταχθεί στο Ανακαίνιση Κατοικίας, για όσους έχουν βεβαίωση επιλεξιμότητας. Η θερμομόνωση περιλαμβάνεται και στην έκπτωση φόρου για ανακαίνιση, για δαπάνες έως 31.12.2026. Το νέο Εξοικονομώ δεν έχει ακόμη όρους.
Βελτιώνει η θερμοπρόσοψη την ενεργειακή κατηγορία;
Συνήθως ναι, γιατί μειώνει τις απώλειες από τους τοίχους, που είναι μεγάλο μέρος του κελύφους. Πόσες κατηγορίες ανεβαίνει το σπίτι εξαρτάται από τα κουφώματα, τη θέρμανση και τις θερμογέφυρες. Αυτό φαίνεται στο ΠΕΑ.
Επιτρέπεται θερμοπρόσοψη σε όψη πάνω στο πεζοδρόμιο;
Η μόνωση μπορεί να προεξέχει από τη ρυμοτομική γραμμή, αλλά όπου η όψη είναι πάνω στο πεζοδρόμιο επιτρέπεται μόνο από ένα ύψος και πάνω, σύμφωνα με τον ΝΟΚ και την εγκύκλιο του ΥΠΕΝ. Ελέγχεται στη μελέτη.
Καμία χρέωση για την πρώτη επίσκεψη μηχανικού και τη σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού.