ΟΔΗΓΟΣ · ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Δεν χρειάζεται μηχανικός για κάθε δουλειά στο σπίτι. Χρειάζεται όταν αλλάζουν εγκαταστάσεις ή διαρρύθμιση, όταν υπάρχει άδεια ή επιδότηση στη μέση, ή όταν πολλά συνεργεία πρέπει να δουλέψουν με σωστή σειρά. Ένας τίμιος οδηγός για να διαλέξετε.
Ενημερώθηκε: 19 Οκτωβρίου 2026
Σύντομη απάντηση
Ένα έμπειρο συνεργείο κάνει εξαιρετική δουλειά στην ειδικότητά του. Αν η εργασία είναι μία και δεν αγγίζει εγκαταστάσεις, δεν χρειάζεστε κάτι παραπάνω:
Χρωματισμοί σε τοίχους και ταβάνια
Αντικατάσταση δαπέδου χωρίς αλλαγές από κάτω
Αλλαγή μπαταριών, νιπτήρα ή λεκάνης στις ίδιες θέσεις
Μικροεπισκευές
Αλλάζουν εγκαταστάσεις: νέες σωληνώσεις, αποχέτευση, ηλεκτρολογική γραμμή. Αυτά κλείνουν μέσα σε τοίχους και δάπεδα, και ένα λάθος φαίνεται μήνες μετά.
Αλλάζει η διαρρύθμιση: μετακίνηση τοίχου, κουζίνας ή μπάνιου σημαίνει μεταφορά παροχών και, συχνά, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που την υποβάλλει μηχανικός.
Υπάρχει επιδότηση ή έκπτωση φόρου: το Ανακαινίζω ζητά Α’ και Β’ ΠΕΑ, Ταυτότητα Κτιρίου και σχέδιο εργασιών. Η έκπτωση φόρου θέλει παραστατικά με εργασίες και υλικά χωριστά.
Δουλεύουν πολλά συνεργεία: υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, πλακάς, ξυλουργός. Κάποιος πρέπει να ορίσει τη σειρά και να ελέγξει κάθε φάση πριν κλείσει.
Το κτίριο είναι παλιό: σε παλιά κτίρια συχνά χρειάζονται νέες σωληνώσεις και ηλεκτρολογική εγκατάσταση από την αρχή. Καλύτερα να το ξέρετε από την αυτοψία παρά στη μέση των εργασιών.
Συνεργείο ή μάστορες: Συχνά κατ’ αποκοπή
Με μηχανικό: Αναλυτικός προϋπολογισμός ανά εργασία και υλικό
Συνεργείο ή μάστορες: Δεν τις εκδίδει
Με μηχανικό: Έλεγχος αν χρειάζεται και έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας
Συνεργείο ή μάστορες: Δεν συντάσσει ΠΕΑ, Ταυτότητα Κτιρίου, σχέδιο εργασιών
Με μηχανικό: Αναλαμβάνει τον φάκελο
Συνεργείο ή μάστορες: Φαίνονται όταν ανοίξει ο τοίχος
Με μηχανικό: Εντοπίζονται στην αυτοψία και γράφονται στην προσφορά
Συνεργείο ή μάστορες: Εσείς ορίζετε τη σειρά των συνεργείων
Με μηχανικό: Ένας υπεύθυνος για όλο το έργο
Συνεργείο ή μάστορες: Ο ίδιος που κάνει τη δουλειά
Με μηχανικό: Μηχανικός που ελέγχει πριν κλείσει κάθε φάση
Όποια λύση κι αν διαλέξετε, αυτά προστατεύουν εσάς:
Γραπτή προσφορά με κάθε εργασία, ποσότητα και τιμή μονάδας
Υλικά με μάρκα και κωδικό, όχι «αντίστοιχο»
Τι δεν περιλαμβάνεται, γραμμένο ρητά
Χρονοδιάγραμμα ανά φάση
Έλεγχο αν οι εργασίες χρειάζονται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Τιμολόγιο ή απόδειξη και ηλεκτρονική πληρωμή, που χρειάζονται και για την έκπτωση φόρου
Πέντε βήματα, ένας υπεύθυνος μηχανικός. Για μία μικρή μεμονωμένη δουλειά, θα σας πούμε ειλικρινά αν σας συμφέρει ένα συνεργείο.
Σύντομη κλήση: συζητάμε τι θέλετε να αλλάξει.
Δωρεάν αυτοψία: ο μηχανικός ελέγχει τον χώρο και τις εγκαταστάσεις.
Αναλυτική προσφορά: ανά εργασία και υλικό, χωρίς δέσμευση.
Υλοποίηση: με καθημερινή επίβλεψη μηχανικού.
Παράδοση: τελικός έλεγχος και παράδοση με το κλειδί.
Δεν ξέρετε τι χρειάζεται το δικό σας σπίτι;
Η αυτοψία μηχανικού είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση.
Πηγές: διαδικασία «Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας» (mitos.gov.gr), ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 για το Ανακαινίζω και απόφαση Α.1197/2024 όπως ισχύει για την έκπτωση φόρου.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Όχι πάντα. Για χρωματισμούς ή αλλαγή δαπέδου αρκεί ένα συνεργείο. Χρειάζεται όταν αλλάζουν εγκαταστάσεις ή διαρρύθμιση, όταν απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ή όταν μπαίνετε σε πρόγραμμα επιδότησης.
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας υποβάλλεται ηλεκτρονικά από μηχανικό. Αν χρειάζεται εξαρτάται από τις εργασίες, γι’ αυτό ελέγχεται στην αυτοψία.
Όχι στην πράξη. Το πρόγραμμα ζητά ΠΕΑ από ενεργειακό επιθεωρητή, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και σχέδιο εργασιών που να ανεβάζει την ενεργειακή κατηγορία.
Η αυτοψία και ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι δωρεάν. Το κόστος του έργου εξαρτάται από το σπίτι και τις εργασίες. Αυτό που αλλάζει είναι ότι το βλέπετε αναλυτικά πριν ξεκινήσει, αντί να το ανακαλύπτετε ως «έξτρα» στην πορεία.
Ο μηχανικός μας συντονίζει τα συνεργεία και τις προμήθειες και επιβλέπει καθημερινά το έργο, ώστε να έχετε έναν υπεύθυνο από την αρχή ως την παράδοση.
Καμία χρέωση για την πρώτη επίσκεψη μηχανικού και τη σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού.