Από πού ξεκινάω μια ανακαίνιση σπιτιού;
Από μια λίστα με ό,τι θέλετε να αλλάξει και μια αυτοψία μηχανικού, πριν ζητήσετε προσφορές. Μετά ελέγχετε νομιμότητα και χρηματοδότηση, και ζητάτε αναλυτικό προϋπολογισμό.
ΟΔΗΓΟΣ · ΒΗΜΑ ΠΡΟΣ ΒΗΜΑ
Οκτώ βήματα με τη σωστή σειρά, από την πρώτη ιδέα ως την παράδοση. Τα περισσότερα προβλήματα μιας ανακαίνισης δεν ξεκινούν στο εργοτάξιο αλλά πριν από αυτό: σε έναν έλεγχο που δεν έγινε, σε μια άδεια που ξεχάστηκε, σε μια επιδότηση που χάθηκε.
Ενημερώθηκε: 20 Οκτωβρίου 2026
Σύντομη απάντηση
Πριν από οποιαδήποτε προσφορά, καταγράψτε τι σας ενοχλεί και τι θέλετε να πετύχετε: λειτουργία (διαρρύθμιση, μπάνιο, κουζίνα), ενέργεια (κρύο, υγρασία, λογαριασμοί) και αισθητική. Βάλτε προτεραιότητες: τι είναι απαραίτητο και τι επιθυμητό. Αυτή η λίστα γίνεται η βάση για κάθε επόμενο βήμα.
Ο μηχανικός βλέπει ό,τι δεν φαίνεται σε μια φωτογραφία: την κατάσταση του φέροντος οργανισμού, υγρασίες, την ηλικία των σωληνώσεων και της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. Έτσι ξέρετε από την αρχή τι πραγματικά χρειάζεται το σπίτι, και οι προσφορές που θα πάρετε περιγράφουν την ίδια δουλειά.
Πριν σχεδιάσετε εργασίες, ελέγξτε τα χαρτιά του σπιτιού:
Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια
Τυχόν αυθαιρεσίες και αν έχουν τακτοποιηθεί
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αν έχει εκδοθεί
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ισχύ
Μια αυθαιρεσία που δεν έχει τακτοποιηθεί μπορεί να μπλοκάρει άδεια, επιδότηση ή μελλοντική πώληση. Καλύτερα να φανεί τώρα.
Το πώς θα χρηματοδοτηθεί η ανακαίνιση αλλάζει το τι θα γίνει και με ποια σειρά:
Ανακαίνιση Κατοικίας (Ανακαινίζω 2026): για όσους έχουν βεβαίωση επιλεξιμότητας, επιδότηση έως 36.000€ με συγκεκριμένους κανόνες για τις ενεργειακές εργασίες
Νέο Εξοικονομώ: έχει ανακοινωθεί, κυρίως για ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά, χωρίς ακόμη ημερομηνία
Έκπτωση φόρου για ανακαίνιση: για δαπάνες έως 31.12.2026, με ηλεκτρονική πληρωμή και σωστά παραστατικά
Για το ίδιο ακίνητο δεν συνδυάζεται επιδότηση με έκπτωση φόρου. Και σε κάθε πρόγραμμα, μην ξεκινήσετε εργασίες πριν δείτε από πότε μετράνε οι δαπάνες.
Ζητήστε προϋπολογισμό ανά εργασία, με ποσότητες, τιμές μονάδας και συγκεκριμένα υλικά, όχι ένα συνολικό ποσό. Μόνο έτσι συγκρίνετε προσφορές, ελέγχετε τις αλλαγές στην πορεία και έχετε τα στοιχεία που ζητούν τα προγράμματα και η έκπτωση φόρου.
Χρωματισμοί, δάπεδα και αλλαγή εγκαταστάσεων συνήθως δεν θέλουν άδεια. Εσωτερική διαρρύθμιση, όπως μετακίνηση τοίχου ή μπάνιου, συνήθως θέλει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Επέμβαση στον φέροντα οργανισμό θέλει οικοδομική άδεια. Οι άδειες υπάρχουν πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, όχι μετά.
Η συνηθισμένη σειρά σε μια ολική ανακαίνιση:
Αποξηλώσεις και καθαιρέσεις
Υδραυλικά, αποχέτευση και ηλεκτρολογικά
Επιχρίσματα, μονώσεις και στεγάνωση
Δάπεδα και πλακάκια
Κουφώματα
Χρωματισμοί
Κουζίνα, είδη υγιεινής και τελειώματα
Όταν η σειρά χαλάσει, για παράδειγμα ο ξυλουργός μετρά πριν κλείσουν οι τοίχοι, ακολουθούν διορθώσεις. Γι’ αυτό χρειάζεται ένας υπεύθυνος που συντονίζει όλα τα συνεργεία.
Πληρωμές που συνδέονται με ολοκληρωμένες φάσεις, όχι μεγάλη προκαταβολή χωρίς αντίκρισμα
Παράδοση με λίστα ελέγχου: κάθε εργασία της προσφοράς, ελεγμένη
Ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου μετά από εργασίες με άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Νέο ΠΕΑ αν έγινε ριζική ανακαίνιση: το παλιό λήγει με την ολοκλήρωσή της
Ξεκινήστε από το βήμα 2
Δωρεάν αυτοψία μηχανικού, χωρίς δέσμευση. Σας καλούμε την ίδια εργάσιμη μέρα.
Πηγές: ν. 5306/2026, άρθρα 343 και 345 (ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου), ν. 4122/2013, άρθρο 11 (ισχύς ΠΕΑ), απόφαση Α.1197/2024 (έκπτωση φόρου). Η σειρά εργασιών είναι η συνήθης τεχνική πρακτική.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Χρειάζομαι άδεια για ανακαίνιση διαμερίσματος;
Για χρωματισμούς, δάπεδα και αλλαγή εγκαταστάσεων συνήθως όχι. Για εσωτερική διαρρύθμιση συνήθως χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, και για επέμβαση στον φέροντα οργανισμό οικοδομική άδεια.
Πρέπει να ενημερωθεί η Ταυτότητα Κτιρίου μετά την ανακαίνιση;
Ναι, μετά από εργασίες που χρειάστηκαν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Για εργασίες χωρίς άδεια, όπως χρωματισμοί, δεν χρειάζεται.
Λήγει το ΠΕΑ μετά από ανακαίνιση;
Αν γίνει ριζική ανακαίνιση, το ΠΕΑ λήγει με την ολοκλήρωσή της και χρειάζεται νέο. Αλλιώς ισχύει έως δέκα χρόνια.
Μπορώ να συνδυάσω επιδότηση με έκπτωση φόρου;
Όχι για το ίδιο ακίνητο. Αν το σπίτι εντάσσεται σε πρόγραμμα όπως το Ανακαινίζω ή το Εξοικονομώ, οι δαπάνες του δεν αναγνωρίζονται για την έκπτωση φόρου.
Καμία χρέωση για την πρώτη επίσκεψη μηχανικού και τη σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού.