ΟΔΗΓΟΣ · ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Σε ένα διαμέρισμα πριν το 1990, οι σωληνώσεις είναι συνήθως ό,τι πιο παλιό έχει μείνει. Τα σημάδια ότι ήρθε η ώρα, τι μπαίνει στη θέση τους, πού τελειώνει το δικό σας κομμάτι και πού αρχίζει το κοινόχρηστο.
Ενημερώθηκε: 19 Οκτωβρίου 2026
Σύντομη απάντηση
Σε πολλές παλιές πολυκατοικίες η ύδρευση έγινε με γαλβανιζέ σιδηροσωλήνες. Με τα χρόνια διαβρώνονται εσωτερικά: απελευθερώνουν σίδηρο, που χρωματίζει το νερό, και σχηματίζουν επικαθίσεις που στενεύουν τη διατομή και ρίχνουν την παροχή. Πόσο γρήγορα συμβαίνει εξαρτάται από το νερό, τη θερμοκρασία και την αρχική εγκατάσταση, γι’ αυτό δεν υπάρχει ένας «χρόνος ζωής» που να ισχύει για όλα τα σπίτια.
Και η αποχέτευση έχει τη δική της ηλικία: παλιά υλικά, ενώσεις που έχουν μετακινηθεί και κλίσεις που δεν ήταν ποτέ σωστές.
Καφετί ή σκουριασμένο νερό στο πρώτο άνοιγμα της βρύσης
Πτώση πίεσης ή παροχής, που χειροτερεύει με τα χρόνια
Επαναλαμβανόμενες διαρροές, ιδίως σε σπειρώματα και ενώσεις
Λεκέδες υγρασίας στο ταβάνι του κάτω ορόφου ή σε τοίχους
Οσμές από αποχετεύσεις ή συχνές αποφράξεις
Μπαλώματα με ανάμεικτα υλικά από παλιές επισκευές
Η εγκατάσταση δεν έχει αλλάξει ποτέ από την κατασκευή του κτιρίου
Στις νέες εσωτερικές εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται πλαστικοί ή πολυστρωματικοί σωλήνες, τυποποιημένοι με ευρωπαϊκά πρότυπα για ζεστό και κρύο νερό: πολυπροπυλένιο (PPR, EN ISO 15874), δικτυωμένο πολυαιθυλένιο (PE-X, EN ISO 15875) και πολυστρωματικοί σωλήνες (EN ISO 21003).
Ποιο σύστημα ταιριάζει εξαρτάται από τις διαδρομές, τον χώρο στους τοίχους και τα εξαρτήματα. Σημασία έχει να είναι ένα ενιαίο, πιστοποιημένο σύστημα και να σχεδιαστεί με συλλέκτη και βάνες διακοπής, ώστε μια μελλοντική επισκευή να μη σημαίνει να κλείσει όλο το σπίτι.
Η νέα αποχέτευση γίνεται συνήθως με πλαστικούς σωλήνες και σωστές κλίσεις προς τη στήλη. Σε παλαιότερα κτίρια μπορεί να βρεθούν σωλήνες από αμιαντοτσιμέντο. Τα προϊόντα αμιάντου έχουν απαγορευτεί από το 2005. Όσο είναι ακέραια και δεν πειράζονται, γενικά δεν αποτελούν κίνδυνο, όμως η αφαίρεσή τους πρέπει να γίνεται μόνο από εξουσιοδοτημένο συνεργείο.
Γι’ αυτό ο έλεγχος των υλικών γίνεται πριν κοπεί οτιδήποτε, όχι όταν ο σωλήνας είναι ήδη ανοιχτός.
Είναι δικές σας: τις αλλάζετε με δική σας απόφαση και δαπάνη.
Συνήθως θεωρούνται κοινόχρηστες. Ισχύει ό,τι ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
Εκεί συναντιούνται τα δύο. Συντονίζεστε με τη διαχείριση πριν το πειράξετε.
Συνήθως μοιράζονται με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά.
Αν η στήλη είναι κι αυτή παλιά, αξίζει να το θέσετε στη διαχείριση: η αλλαγή μόνο του διαμερίσματος δεν λύνει ένα πρόβλημα που ξεκινά από τη στήλη.
Η συντήρηση, η επισκευή και η μερική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και σωληνώσεων συγκαταλέγονται στις εργασίες που δεν χρειάζονται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ. Αν όμως η ανακαίνιση αλλάζει και τη διαρρύθμιση, για παράδειγμα μετακινείται μπάνιο ή κουζίνα, μπορεί να χρειαστεί ΕΕΔΜΚ. Δείτε τον οδηγό για τις άδειες ανακαίνισης.
Αναγνώριση των υλικών σε ύδρευση και αποχέτευση
Εντοπισμός των σημείων σύνδεσης με τις κάθετες στήλες
Ανάγνωση του κανονισμού της πολυκατοικίας
Ενημέρωση της διαχείρισης και των γειτόνων από κάτω
Έλεγχος για ύποπτο αμιαντοτσιμέντο πριν από κάθε κοπή
Επιλογή ενιαίου, πιστοποιημένου συστήματος σωλήνων
Σχέδιο διαδρομών, συλλέκτη και βανών διακοπής
Δοκιμή πίεσης πριν κλείσουν τοίχοι και δάπεδα
Φωτογραφίες και σχέδιο των τελικών διαδρομών
Πριν κλείσουν τοίχοι και δάπεδα, η νέα εγκατάσταση ελέγχεται με δοκιμή πίεσης. Ό,τι διαρροή υπάρχει, φαίνεται τώρα και όχι στο ταβάνι του γείτονα. Κρατήστε φωτογραφίες και σχέδιο με τις διαδρομές: θα σας γλιτώσουν από άσκοπα σπασίματα σε κάθε μελλοντική εργασία.
Ελέγξτε τις σωληνώσεις πριν την ανακαίνιση
Στη δωρεάν αυτοψία ο μηχανικός ελέγχει υλικά, στήλες και σημεία σύνδεσης.
Πηγές: Edwards κ.ά., διάβρωση γαλβανιζέ σωλήνων (AWWA Water Science), ΕΛΟΤ EN ISO 15875-2 (σειρά προτύπων EN ISO για σωλήνες ζεστού και κρύου νερού), οδηγίες ΥΠΕΝ για τον αμίαντο, ΚΥΑ 21017/84/2009 και κοινόχρηστα πολυκατοικίας (ν. 3741/1929). Ο οδηγός έχει ενημερωτικό χαρακτήρα.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Ναι, οι σωληνώσεις μέσα στο διαμέρισμα είναι δικές σας. Αν όμως η κάθετη στήλη είναι κι αυτή παλιά, θέστε το στη διαχείριση, γιατί η αλλαγή μόνο του διαμερίσματος δεν λύνει πρόβλημα που ξεκινά από τη στήλη.
Οι κάθετες στήλες συνήθως θεωρούνται κοινόχρηστες και οι δαπάνες τους μοιράζονται με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ισχύει πάντως ό,τι ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
Από την όψη των σωλήνων σε ορατά σημεία, όπως κάτω από νεροχύτες ή στο φρεάτιο, και από την ηλικία του κτιρίου. Το ασφαλές είναι να τα ελέγξει μηχανικός πριν κοπεί οτιδήποτε. Το αμιαντοτσιμέντο αφαιρείται μόνο από εξουσιοδοτημένο συνεργείο.
Όλα είναι τυποποιημένα συστήματα για ζεστό και κρύο νερό. Η επιλογή εξαρτάται από τις διαδρομές, τον χώρο στους τοίχους και τα εξαρτήματα. Σημασία έχει να είναι ενιαίο, πιστοποιημένο σύστημα με συλλέκτη και βάνες.
Η επισκευή και η μερική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και σωληνώσεων δεν χρειάζονται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ. Αν αλλάζει και η διαρρύθμιση, μπορεί να χρειαστεί ΕΕΔΜΚ.
Καμία χρέωση για την πρώτη επίσκεψη μηχανικού και τη σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού.