Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Ψηφιακός φάκελος του ακινήτου που θεσπίστηκε με τον ν. 4495/2017. Συγκεντρώνει άδεια, σχέδια, ΠΕΑ και τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, και καταχωρείται ηλεκτρονικά μέσω gov.gr από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026 · ΟΔΗΓΟΣ
Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένα από τα δύο έγγραφα που ζητά το Ανακαινίζω 2026 μέσα σε τρεις μήνες. Τι περιλαμβάνει, ποιος την εκδίδει και τι καθορίζει τον χρόνο έκδοσης.
Ενημερώθηκε: 18 Οκτωβρίου 2026
Σύντομη απάντηση
Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ισχύ
Στοιχεία Κτηματολογίου
Τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων
Έλεγχο του μηχανικού ότι η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια
Για ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία εκδίδεται συνήθως Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας, που αφορά μόνο το δικό σας διαμέρισμα. Το Ανακαινίζω δέχεται είτε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είτε Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Ο μηχανικός μπορεί να χρειαστεί και έγγραφα της πολυκατοικίας, όπως τη σύσταση και τα σχέδια του κτιρίου.
Με αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί η ταυτότητα δεν μπορεί να εκδοθεί. Γι’ αυτό ο έλεγχος πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσει η προθεσμία των τριών μηνών.
Αν τα σχέδια υπάρχουν στην πολεοδομία ή χρειάζεται νέα αποτύπωση
Αν υπάρχει ΠΕΑ σε ισχύ
Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν
Σε πολυκατοικία: αν είναι διαθέσιμα η σύσταση, ο κανονισμός και τα σχέδια του κτιρίου
Η επιλεξιμότητα της κατοικίας (οικοδομική άδεια έως 31.12.1990, έως 120 τ.μ. κύριων χώρων) επιβεβαιώνεται με βάση την Ταυτότητα Κτιρίου και το Α’ ΠΕΑ. Αν δείξουν ότι το σπίτι δεν πληροί τα κριτήρια, η αίτηση απορρίπτεται.
Η δαπάνη έκδοσής της καλύπτεται από τη δράση στο 100%, μέσα στο όριο των 2.500€ για αμοιβές μηχανικών, ΠΕΑ, Ταυτότητα Κτιρίου και άδειες, εφόσον το έργο ολοκληρωθεί επιτυχώς.
Αναλαμβάνουμε τον φάκελο του Ανακαινίζω
Ταυτότητα Κτιρίου, ΠΕΑ, σχέδιο εργασιών και αναλυτικός προϋπολογισμός, από ένα τεχνικό γραφείο. Ζητήστε δωρεάν έλεγχο.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Ποιος εκδίδει την Ταυτότητα Κτιρίου;
Εξουσιοδοτημένος μηχανικός, που την καταχωρεί ηλεκτρονικά μέσω gov.gr μετά από έλεγχο των εγγράφων και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
Πόσο χρόνο θέλει η έκδοση;
Εξαρτάται από την πληρότητα του φακέλου. Με άδεια, σχέδια και ΠΕΑ σε τάξη προχωρά γρήγορα. Αν λείπουν σχέδια, χρειάζεται αποτύπωση, ή αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, πρώτα πρέπει να τακτοποιηθούν.
Χρειάζεται για το Ανακαινίζω 2026;
Ναι. Μαζί με το Α’ ΠΕΑ πρέπει να προσκομιστεί μέσα σε τρεις μήνες από τον χαρακτηρισμό της αίτησης χρηματοδότησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης».
Εκδίδεται ταυτότητα αν υπάρχουν αυθαιρεσίες;
Όχι. Οι αυθαιρεσίες πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Γι’ αυτό αξίζει ο έλεγχος να γίνει όσο νωρίτερα γίνεται.
Λήγει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Ο νόμος δεν ορίζει ημερομηνία λήξης. Πρέπει όμως να ενημερώνεται μετά από κάθε εργασία που χρειάζεται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Για μεταβίβαση, ελέγξτε με τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο ότι τα στοιχεία είναι επίκαιρα.
Χρειάζεται Ταυτότητα Κτιρίου για πώληση;
Ναι. Για τα συνήθη κτίρια και τις διηρημένες ιδιοκτησίες, η Ταυτότητα υποβάλλεται κατά τη μεταβίβαση και επισυνάπτεται στο συμβόλαιο (ν. 5306/2026, άρθρο 344).
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την Ταυτότητα Κτιρίου;
Οικοδομική άδεια και σχέδια, ΠΕΑ, τυχόν δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, κατόψεις της πραγματικής κατάστασης, πίνακες χιλιοστών, ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο και, όπου απαιτείται, έκθεση στατικής επάρκειας. Αν η άδεια έχει χαθεί, βεβαίωση απώλειας από την ΥΔΟΜ.
Ισχύει ακόμη ο ν. 4495/2017 για την Ταυτότητα Κτιρίου;
Οι διατάξεις του έχουν ενσωματωθεί στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, άρθρα 341 έως 351), με το ίδιο περιεχόμενο.
Καμία χρέωση για την πρώτη επίσκεψη μηχανικού και τη σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού.